IL FUTURO È BIM

“Francesco, gli imprenditori ed il mondo RE ormai parlano solo di progetti in BIM. I venditori ne hanno riscontro tutti i giorni; ogni investitore parla di BIM e IOT, e, moda o non, vogliono quello”. Le parole del Sales Director di Johnson Controls hanno dato ulteriore conferma a ciò che da tempo sostengo, la tecnologia BIM rappresenta uno dei più interessanti sviluppi nell’ambito della progettazione e gestione degli edifici. L’orientamento al cliente e ai suoi bisogni rappresenta da sempre uno dei valori-chiave della nostra azienda. In veste di Executive Managing Director di JCI, reputo fondamentale indirizzare maggiormente gli sforzi e le risorse che Johnson Controls dedica ai BIM, così da continuare ad essere la scelta numero uno dei nostri partner.

BIM è l'acronimo di “Building Information Modeling”, ovvero Modello di Informazioni di un Edificio. Un modello BIM è progettato per contenere tutte le informazioni riguardanti un edificio o i suoi componenti, quali la localizzazione geografica, la geometria, le proprietà dei materiali e degli elementi tecnici, le fasi di realizzazione, le operazioni di manutenzione e lo smaltimento di fine ciclo. Il BIM consente di integrare in un unico modello le informazioni utili in ogni fase della progettazione, da quella architettonica a quella esecutiva, (strutture, impianti, sicurezza, manutenzione, prestazioni energetiche) e gestionale (computi metrici, distinte fornitori, ecc.).

Secondo la “filosofia” BIM dunque, la fase di progettazione dell'edificio può essere ottimizzata a partire dalla creazione di un modello, e coinvolgendo le industrie nello sviluppo di questo processo. In collaborazione con gli architetti, i progettisti possono determinare, ad esempio la posizione migliore degli oggetti e dei volumi, il passaggio dei cavi o la posizione dei dispositivi di sistema. È inoltre possibile importare nel modello digitale oggetti BIM esterni caricandoli da librerie BIM online che mettono a disposizione oggetti da integrare nel progetto.

A mio avviso i vantaggi apportati dal metodo BIM sono innumerevoli e potenzialmente impattanti. Questa tecnologia permette di conferire valore aggiunto al progetto, ottimizzando lo scambio di dati e informazioni, riducendo i tempi di realizzazione, migliorando la previsione e il controllo dei costi attraverso la creazione di un modello digitale tramite l’utilizzo di software di model authoring, di code and model checking, per simulazioni, calcoli e verifiche. Con l’aiuto della tecnologia BIM, i disegni sono redatti in modo più rapido ed efficace e i dati raccolti diventano essenziali per l’investitore in fase di decision-making.

Anche la legislazione italiana ha riconosciuto le potenzialità del BIM con l’entrata in vigore, dal 1 gennaio scorso, del DM n.560/17. Il cosiddetto “Decreto BIM” sancisce l’obbligatorietà di “utilizzo di metodi e strumenti elettronici che utilizzano piattaforme interoperabili a mezzo di formati aperti non proprietari” negli appalti pubblici. Il decreto stabilisce inoltre le modalità e i tempi di progressiva introduzione il processo di Information Modelling per le opere pubbliche.

Durante la scorsa edizione del SAIE, il Ministro delle infrastrutture e dei trasporti Danilo Toninelli è intervenuto sull’argomento affermando che

In collaborazione con tutti gli operatori del comparto, abbiamo messo in evidenza l’importanza del BIM e dell’Open BIM come strumenti necessari per migliorare la qualità del lavoro. Inoltre, questi dispositivi garantiscono maggiore trasparenza, rapidità e controllo nella realizzazione di opere pubbliche e private.

In un momento in cui il mondo dell’edilizia sta attraversando una lenta e difficile transizione dall’analogico al digitale, ritengo che la gestione del costruito, e l’aiuto che il BIM può offrire in tale processo, possano rappresentare l’elemento centrale del futuro del mercato immobiliare. Johnson Controls ha già sviluppato e implementato alcuni oggetti BIM, sia in ambito HVAC (YORK®) che Video (American Dynamics™), ma la nostra cultura dell'innovazione e del miglioramento continuo ci spinge sempre a chiederci “cosa c’è dopo”.  La crescita esponenziale del settore prevista per i prossimi anni, rende perciò oggi imprescindibile il potenziamento e sviluppo di tali tecnologie. È per questo che la strategia aziendale è orientata all’ inserimento di tutto il portfolio dei prodotti aziendale nella libreria BIM così da aumentare la value proposition globale di Johnson Controls.